مشاعات ساختمان و قوانین استفاده از آن را می شناسید؟

قسمت هایی از ساختمان که در سند رسمی ذکر نشده است جزء مشاعات ساختمان می باشد. تمام ساکنین ساختمان می توانند از این مشاعات به طور یکسان استفاده کنند. اگر در هر یک از این قسمت ها مشکلی رخ دهد تمام ساکنین موظف به تعمیر و رسیدگی به این قسمت ها می باشد. ساکنین هزینه ها را  در اختیار مدیر ساختمان قرار می دهند. مدیر ساختمان به تمام این موارد رسیدگی می کنند.

قوانین مشاعات ساختمان

هر ساختمان دارای یکسری قوانین و مقررات می باشد. همچنین برای مشاعات نیز یکسری قوانین وجود دارد:

  • ممنوعیت قرار دادن هرگونه وسیله شخصی در مشاعات
  • پرهیز ساکنین از نگهداری حیوانات در مشاعات ساختمان
  • برپایی جشن مراسم در حیاط و پارکینگ ممنوع در صورت رضایت تمام ساکنین مانعی ندارد.
  • پارک ماشین در دیگر فضاهای مشاعات ساختمان ممنوع می باشد.
  • تعمیر یا شستن ماشین در حیاط و پارکینگ ممنوع می باشد.
  • رعایت سکوت و نظم در ساعات نیمه شب در مشاعات برعهده ساکنین است
  • گذاشتن وسایل شخصی و کفش در مشاعات ممنوع می باشد.
  • قرار دادن کیسه زباله در پارکینگ و مشاعات دیگر ممنوع می باشد.

تصرف عدوانی

هر شخصی دارایی هایی دارند که از آن استفاده یا به دیگران اجازه استفاده کردن را داده اند. در این جا حق مالکیت آن دارایی و اشیا در اختیار آن شخصی است که در حال حاضر دارد از آن استفاده میکند. اگر شخصی به دارایی هایی که در اختیار مالک فعلی است بیاید و ادعای مالکیت کند، باطل می باشد. در صورتی می تواند ادعا کند که دارای سند و مدرک یا از راه قانونی اقدام کرده باشد.

نکته
هیچ کس نمب تواند مالی که در اختیار شخصی دیگر است تصرف کند. در غیر این صورت غاصب به شمار می آید و به عنوان تصرف عدوانی تحت پیگرد قانونی قرار می گیرد.

حق استفاده از حیاط

تمام ساکنین می توانند از حیاط مشاع استفاده کنند.ساکنین نمی توانند حیاط  را برای استفاده شخصی خود قرار دهند. در صورت رضایت همه ساکنین می توانند در حیاط مراسم گرفته یا ماشین پارک کنند. اگر تصمیم بر این شد که برای حیاط سقف بزنند باید تمام ساکنین این موضوع را تائید کنند در غیر این صورت خلاف قانون می باشد.

حیاط خلوت

حیاط خلوت یا همان حیاط پشتی ساختمان گفته می شود. این قسمت برای نورگیری واحدها و فضایی برای تهویه هوا طراحی شده است. حیاط خلوت جزئی از قسمت های مشترک می باشد ولی جزء مشاعات نمی باشد. یعنی همه ساکنین نمی توانند از این قسمت استفاده کنند. فقط می توانند از نور و تهویه آن بهره مند شوند.

قوانین استفاده از حیاط خلوت مربوط به مشاعات:

  • ساکنین طبقه اول نمی توانند در این قسمت تغییراتی یا بنایی ایجاد کنند.
  • اگر ساکنین طبقه اول زمانی می خواست سقفی ایجاد کنند باید رضایت ساکنین را بگیرند.
  • اگر ساکنین طبقه اول شروع به ساخت و ساز کنند دیگر ساکنین میتوانند شکایت کنند.
  • ساکنین طبقه اول نمی توانند آزادانه از این قسمت استفاده کنند و مزاحمت برای دیگران ایجاد کنند.
  • ساکنین نمی توانند به دلیل عدم دسترسی از ساختمان شکایت کنند.
  • حق نصب هر گونه چادر یا پرده در این قسمت مجاز نمی باشد.
  • به دلیل مشاع بودن این قسمت در صورت رضایت ساکنین می توانند پله نصب کنند.

۶ دیدگاه دربارهٔ «مشاعات ساختمان و قوانین استفاده از آن را می شناسید؟»

  1. بازتاب: آیا اطلاع از قوانین فضای پارکینگ دارید؟ - سامون | سامانه مدیریت ساختمان

  2. بازتاب: آیا می دانید مالک تا چه اندازه اختیارات دارد؟ - سامون | سامانه مدیریت ساختمان

  3. بازتاب: پرداخت مبلغ شارژ ساختمان بر عهده مالک است یا مستاجر ؟ - سامون | سامانه مدیریت ساختمان

  4. بازتاب: پارکینگ ساختمان و قوانین مربوط به آن - مدیر ساختمان سامون

  5. بازتاب: پرداخت مبلغ شارژ ساختمان بر عهده مالک است یا مستاجر ؟ - مدیر ساختمان سامون

  6. بازتاب: آیا می دانید مالک تا چه اندازه اختیارات دارد؟ - مدیر ساختمان سامون

دیدگاه‌ خود را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

Scroll to Top
question