قوانین نحوه استفاده از پشت بام
پشت بام جزئی از مشاعات ساختمان میباشد که در بالاترین سطح یک ساختمان قرار دارد. لذا برای استفاده از پشت بام یک سری قوانین وجود دارد.
پشت بام مانند دیگر فضاهای ساختمان جزئی از مشاعات می باشد، که قابل تصرف برای استفاده شخصی نمی باشد. در صورت رضایت تمام واحدها گذاشتن وسایل در پشت بام مانعی ندارد.
قوانین هزینه های پشت بام
به طور کلی تمامی هزینه ها اعم از تعمیرات، مانند ایزوگام و نگهداری از پشت بام بر عهده ی تمامی مالکین ساختمان می باشد. هزینه های پشت بام، بر عهده تمامی واحدها می باشد، حتی در صورتی که از پشت بام استفاده نکنند.
قوانین حق استفاده از پشت بام
استفاده از پشت بام، برای تمامی واحدهای ساختمان اعم از مالک و مستاجر مانعی ندارد، اما به شرطی که نحوه استفاده از پشت بام طبق قوانین باشد.
قوانین صدمه زدن به پشت بام
اگر فردی از ساکنین ساختمان باعث تخریب و صدمه به پشت بام شده باشد، می توان هزینه ناشی از آن را از آن فرد مطالبه نمود.
قوانین تغییرات در ظاهر پشت بام
در صورتی که ساکنین یک ساختمان قصد تغییرات ظاهری در پشت بام را داشته باشند، باید در جلسات عمومی این مورد را تصویب کنند و تمامی ساکنین آن را امضا کنند.
نکته قابل توجه این است که اگر یک فرد مالکیت اکثریت واحدهای آن ساختمان را داشته باشد، باید جلسه عمومی تشکیل دهد و نیازمند رأی گیری می باشد.در غیر این صورت اولویتی در ایجاد تغییر ظاهر پشت بام نخواهد داشت.
ممانعت از ورود اهالی ساختمان به پشت بام
همانطور که اشاره شد تمامی واحدهای ساختمان اعم از مالک و مستاجر میتوانند از پشت بام به عنوان فضای مشاعات نیز استفاده کنند.
فقط در صورتی میشود این حق را سلب نمود، که در جلسات عمومی تصمیم گرفته شود، که استفاده از پشت بام برای تمامی واحدها محدود شود، در غیر این صورت باشد میتوان برای ممانعت ورود ساکنین به پشت بام شکایت نمود.
نکات مهم در استفاده از پشت بام
- شستن فرش: طبق قوانین تملک آپارتمان ها نمی توان از فضای مشاعی استفاده شخصی نمود.
- پاگرد پشت بام: جزء مشاعات ساختمان می باشد و ساکنین حق تصرف و استفاده ازآن را ندارند.
- نصب آنتن مخابراتی: در صورت رضایت تمام ساکنین و حفظ سلامت آنها هیچ مانعی ندارد.
- استفاده از فضای خالی: استفاده از فضاهایی مانند اتاقک آسانسور برای انبار کردن وسایل شخصی ممنوع می باشد.
- خشک کردن لباس: در صورت رضایت ساکنین مانعی ندارد.
- ساخت انباری: ایجاد هر بنا مسقف مستلزم پروانه ساخت و رضایت ساکنین می باشد.
- نصب دیش ماهواره: طبق قوانین مجاز نمی باشد.
بازتاب: آیا از قوانین دوربین مداربسته در مشاعات ساختمان اطلاع دارید؟ - سامون | سامانه مدیریت ساختمان
بازتاب: پرداخت مبلغ شارژ ساختمان بر عهده مالک است یا مستاجر ؟ - سامون | سامانه مدیریت ساختمان
بازتاب: پرداخت مبلغ شارژ ساختمان بر عهده مالک است یا مستاجر ؟ - مدیر ساختمان سامون