آیا می دانید در جلسات ساختمان به چه نکاتی باید اشاره کرد؟

جلسه اعضا

همه چیز درباره جلسه اعضای ساختمان

برای این که یک ساختمان یا مجتمع مسکونی آرام و مسالمت آمیز داشته باشیم. بهتر است فرهنگ آپارتمان نشینی را نهادینه کنیم. در ساختمان ها و مجتمع های مسکونی برخی امکانات به صورت مشترک استفاده میشود. استفاده و نگهداری از این امکانات مشترک یا به عبارتی  مشاع نیاز به هماهنگی دارد.

در برخی ساختمان ها آب و گاز نیز مشترک می باشد. برای محاسبه سهم هر واحد از  قبوض و پرداخت آن نیاز به یک فرد مشخص می باشد.

اصولاً همه ساختمان ها یک فرد را به عنوان مدیر ساختمان انتخاب می کنند. تا تمام هماهنگی ها و پرداخت ها را انجام دهد. و در صورت بروز اشکال در تأسیسات ساختمان سریعاً رسیدگی کند.

جلسه هیئت مدیره

هر چند وقت یکبار اعضای هیئت مدیره ساختمان با سایر  اعضا یک جلسه عمومی تشکیل می دهند. تا در مورد مسائل با یک دیگر مشورت و تصمیم گیری کنند. این افراد دارای هدف مشترک بوده و برای رسیدن به هدف خود و تغییرات در امور اجرایی ساختمان جلسه تشکیل می دهند.

در جلسه اعضای ساختمان چه مواردی مطرح می شود:

  1. توضیح در مورد فعالیت ها و گزارش مالی
  2. ارائه ترازنامه مالی ساختمان و تسویه حساب
  3. تصمیم گیری در مورد مبلغ شارژ ماهیانه
  4. انتخاب مدیر جدید برای ساختمان
  5. دریافت هزینه استفاده از آسانسور در هنگام اسباب کشی
  6. تصمیم گیری در مورد دوربین مدار بسته
  7. تصمیم گیری در مورد روغن ریزی ماشین ها
  8. تبادل نظر در مورد نظافت ساختمان، نصب آنتن مرکزی و رسیدگی به فضای سبز ساختمان
  9. تبادل نظر در مورد قوانین ساختمان
  10. تصمیم گیری در مورد تعمیرات تأسیسات ساختمان
  11. دریافت خسارت بابت جا به جایی ساکنین
  12. بررسی بیمه حوادث ساختمان

وظایف مدیر و هیئت مدیره

هیئت مدیره:

طبق قانون تملک آپارتمان ها اختیارات زیادی برای هیئت مدیره در نظر گرفته شده است که می توان به چند مورد اشاره کرد.

✔  تعین سهم هزینه های مشترک برای مالکین و ساکنین

✔ دریافت هزینه های مشترک از مالکین و ساکنین

✔قطع خدمات مشترک

✔طرح شکایت از مالکین و ساکنین به منظور عدم پرداخت هزینه ها

✔گواهی مربوط به تسویه حساب هزینه های مشترک

جلسه هیئت مدیره
جلسه هیئت مدیره

مدیر:

مدیر با توجه به اختیاراتی که دارد می تواند در خیلی از امور وارد شود. و مشکلات را براساس قانون رفع کند. مدیر باید در جلسات حضور داشته و به وظایف خود برسد. بنا به دلیلی اگر بعضی از ساکنین و مالکین در جلسه حضور نداشتند. مدیر موظف است ظرف مدت 10 روز از تاریخ تشکیل جلسه تمام موارد گفته شده و تصمیمات گرفته شده را به ساکنین غایب اطلاع رسانی کند.

تعداد مدیران ساختمان:

در بعضی از مجتمع ها با توجه به شرایط، تیم مدیریتی متفاوتی را انتخاب می کنند.بعضی از آپارتمان ها توسط یک یا چند مدیر اداره می شود. حتی می توان یک مدیر را به صورت متعدد انتخاب کرد. در ساختمان هایی که مساحت کم است یک مدیر نیز کافی است. ولی مالکین می توانند بیش از یک نفر را انتخاب کنند.

نتیجه گیری:

  1. بازتاب: آیا از قوانین دوربین مداربسته در مشاعات ساختمان اطلاع دارید؟ - سامون | سامانه مدیریت ساختمان

دیدگاه‌ خود را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

اسکرول به بالا question